跟着北京寓居区域的不断扩大以及新的住所小区的构成，商业地产特别是餐饮业的出资开端升温。尤其是北京将在２００８年以前打造多条特征商业街道区的消息发布后，业界一些人士以为，北京以餐饮商业街为特征的商业街区有望获得加快开展。 北京市商务局局长卢彦近日表明，特征商业是一个城市的特征手刺。现在北京已培养开展并正式命名了高碑店古典家具街、什刹海茶艺酒吧街、东直门餐饮街、马连道茶叶街、莱太花卉街和十里河家居建材街等６条特征商业街。往后北京还将持续加大特征商业街区和特征商场的开展力度，到２００８年，北京将构成１０个市级特征商业街区和１５个区域性特征商业街区。 有业界人士以为，从北京的特征商业街区开展特征来看，像前门、王府井等因历史要素而成的街区已不再占有首要份额。往后取而代之的是新式的特征商业街，比方近年构成的什刹海茶艺酒吧街、十里河家居建材街等。值得注重的是，跟着越来越多的城市人口向城市外沿搬迁，北京四环以外的人口和小区敏捷添加，导致包含吃、娱等相关配套远远跟不上需求，相关空白急需添补。从这个视点看，商业地产尤其是餐饮特征街给出资者带来了巨大商机。 有查询显现，２００６年北京商业地产的全体放量趋于饱和，但合适做餐饮的商业仍然是一个很大的缺口，全体上说，餐饮商铺供给缺乏，特别是在新楼盘密布的新商圈，餐饮业蕴藏很大的赢利空间。以朝青板块为例，从东四环一向往东，周边约２０个项目左右的一大片区域里，现在还没有一条成规划的，给周边项目供给充分便当的商业街。跟着青年路好几个项意图许多入住，居民的日子配套酒店一次性拖鞋，特别是餐饮需求成为一大难题。而从全北京市看，资料显现，现在北京餐饮业持续火爆，跟着经济持续添加、城市东扩及２００８年奥运会临近等许多利好诱因，北京餐饮商场规划将可望高达３００亿元。因而，在房地产趋热的全体态势下，出资餐饮商业街有望成为往后一段时刻出资范畴的新热门。 如此大的蛋糕，已引起包含地产商在内的许多出资者的喜欢。明日地产事务开展中心总监贾玉鹏表明，他们正是瞄准了京城东部这一新的空白点，在继推出了国美榜首商街１０万平方米的商业后，立刻推出了国美餐饮街３万平方米的商铺启动招商和出售，其终究目标是要打造继簋街、方庄美食街、亚运村餐饮街之后的京城第四大餐饮示范街。贾玉鹏算了一笔账，他说，国美餐饮街覆盖范围内大约有５０万人群，这些人大多为ＣＢＤ白领，年收入大约为四到六万元，按餐饮消费占每人收入的１０—１５％核算，他们一年的餐饮消费可达２０亿元以上。 北京市餐饮协会开展部部长冯晟松以为，现在北京最有特征的三条餐饮街分别是簋街、方庄美食街、亚运村餐饮街，这三条餐饮街的开展大都跟着城市建造而自发构成，簋街占据东直门一隅，方庄美食街引领南城餐饮，亚运村餐饮街在北部称霸。但开展到今日，他们都呈现了自身的捆绑性。而现在新的餐饮街开展的一个新特征是开发商参加进来，进行全体规划。这是一个观念上的改动，对餐饮业的开展会起到很好的推进效果。假设能一步一个脚印地稳步开展，会构成一批新的赋有特征的餐饮街。 业界人士以为，从现在北京已构成特征的这三条餐饮街看，其成功很大程度上源于后期运营的到位。因而不论是地产商，出资商仍是一般商户，对餐饮街的开发和出资，不只需看地段，看价格，更要注重这些餐饮商业街后期的运营办理水平。